Ya hay en nuestra web, un ejemplo de locación comercial pero, pasa que no es igual la situación cuando, además del local, el dueño alquila el fondo de comercio: o sea, todo los bienes, muebles, instalaciones, mercaderías a veces, lo que hace que, por lo general, deba seguir, la persona o sociedad que alquila, el mismo rubro que venía desempeñando el dueño de ese negocio. Lo vemos?

El Señor...............( o empresa)......DNI Nº-CUIL- CUIT...............con domicilio legal en la calle........Nº...........- Barrio...................de la ciudad de.....República.............( EN ADELANTE, locador) y el Señor ( o Empresa)...............DNI Nº- CUIT o CUIL................(o a través de su representante ) Señor.......... DNI Nº......... que justifica con mandato otorgado por................... que se agrega a este Contrato a través del Anexo 1, que se adjunta, con domicilio legal en la calle........Nº..... Barrio.....de la ciudad de.......de la República de.............. ( en adelante , Locatario), se celebra este contrato de locación de local y fondo de comercio, de acuerdo a las obligaciones que contraen las partes, en los ítems que siguen:

PRIMERO: el locador alquila un salón de......mts. de ancho por......mts. de largo, que comprende en sus .........mts.2, baño de las siguientes dimensiones:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,y cocina que miden.........mts. Las puertas y ventanas que dan al frente y fondo del local, están en muy buen estado de uso y con rejas, de hierro de....mm, lo que hacen al local seguro e infranqueable a situaciones de robo. Dentro y fuera del salón hay.........cámaras de seguridad, que filman durante las........ horas, todo lo que sucede.

El negocio se llama..............está en la calle................,Nº......... del Barrio..........de la ciudad de.............está inscripto y responde a todos los trámites fiscales y/ o administrativos que se debieron hacer, para su inauguración y continuidad de tareas y atención a clientes. Se encuentra en buen estado de uso, sin ningún tipo de inconvenientes edilicios, por lo que al efectuar la entrega del inmueble, se recepcionará sólo en idénticas condiciones.

SEGUNDO: el negocio que está habilitado es la Carnicería..................., que , además del local, se alquila con todos los muebles, útiles, estructuras de estantes, mostradores, maquinarias, electrodomésticos, heladeras, freezers, .un local de......mts. por......mts., refrigerado para guardar, la carne, ( en res o cortada), los embutidos y tiene todo lo que se necesita para que el negocio funcione a pleno.

TERCERO: se alquila por el lapso de....años, improrrogable, sirviendo el presente contrato de entrega del local, de las llaves y del fondo de comercio, también como único recibo de la cantidad de $........., en concepto de anticipo por el primer mes de alquilado, ( pago por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes, en el domicilio legal del locador ) y el monto de $.............como única cuota, que se cobra por el fondo de comercio, que fué tasado, inventariado y evaluado por funcionario especializado, queda a favor del locador. El contrato finalizará con la entrega real del local, el fondo de comercio y/o todo otro implemento que se le haya suministrado al locatario, a saber: .........................................todos en buen estado de uso y conservación. En caso de que se adeuden dos cuotas, correrán intereses legales de acuerdo a............de $.......por día de atraso, hasta la final concreción del pago.

El incumplimiento reiterado de tres meses consecutivos, dará derecho al locador de, sin notificación ni interpelación previa, que le sea restituido el local y el fondo de comercio, pudiendo responder por daño o lucro cesante, si los hubiere.

CUARTO: el fondo locado, deberá ser utilizado para el mismo rubro que se venía trabajando, ya que todas las instalaciones, equipamiento y muebles, responden a la especial tarea elegida: carnicería. Eso hace que, en principio, no hay nada que tocar, romper, cambiar, modificar, por lo que, de querer hacer reformas, sólo se permitirán por pedido escrito al locador y con respuesta escrita del locador. De no mediar respuesta favorable, no se podrá hacer mejora o cambio y/o construcción alguna. De permitirse hacer mejoras, quedarán, finalizada la locación, al locador, sin tener que pagar monto alguno. Los arreglos que deban realizar en muebles, máquinas, etc., desde este momento, serán pagados por el locatario, el locador deslinda responsabilidades por problemas o con el locatario o con terceros, desde este momento.. Al igual que los impuestos, estampillados, contribuciones, de cualquier índole, que genere y graven el mantenimiento del registro del negocio y que las leyes han instaurado. También pagará la telefonía: hay dos teléfonos, cuyos Nºs. son:.................y no debe perder las líneas, porque pagará una multa de$........................Pagará gas, agua, electricidad e impuestos No se permite subalquilar, ceder, prestar, tampoco su uso como vivienda y/o para quedarse alguna persona a vivir. No usará sustancias contaminantes, prohibidas, peligrosas. Contratará un seguro, ( hasta dentro de 5 días, está todo asegurado por el locador ), el locatario tiene plazo de 5 días para contratar en nuevo seguro, a su cargo, por un capital de $....................y hasta que finalice la locación. El locador puede revisar una vez por mes, el local y fondo de comercio. Se deposita la suma de $............., como depósito en garantía que, de no utilizarse, se devolverá al final de la locación. Apenas comprobado el incumplimiento del contrato, se procederá a rescindir el contrato, proceder al desalojo, con las consecuencias legales, civiles, comerciales y pecuniarias, que la legislación vigente autoriza................................ Luego de pasados....meses ( o años), se puede rescindir el contrato por parte del locatario, dando aviso escrito al locador con....días de antelación y pagando.............meses de alquiler.

QUINTO: se constituye en garante liso y llano, fiador principal pagador, ( codeudor solidario ), del pago de alquiler del local comercial, del fondo de comercio y toda otra deuda por impuestos, contravenciones, averías, etc., el Señor..................DNI Nº..............con domicilio legal en..........que trabaja en...................CUIT CUIL Nº..............Nº de empleado........... que se dedica a .............que cobra mensualmente $................que la Empresa donde trabaja se encuentra con domicilio legal en calle........Nº.......del Barrio...........de la ciudad de............., con todos los antecedentes personales y laborales que obran en el Anexo 2, que se adjunta a este contrato. La garantía se extiende a sus propiedades..........................., ubicadas en......................................, cuya documentación ( dominio, inhibiciones, impuestos al día, etc.) , se adjuntan en el Anexo mencionado en esta cláusula y se mantendrá hasta pagar todos y cada uno de los ítems que la legislación contempla, ya sea por no entregar en buen estado el bien inmueble y muebles, impuestos, juicios, etc. hasta que el locador, libre de responsabilidades, pueda recepcionar en manos, la llave, dando una certificación de recepción satisfactoria.

SEXTO: el sellado con que se gravará este contrato, para adquirir fecha cierta, será soportado por..................Las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de........renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. Se leen, aceptan y firman tres ejemplares de igual tenor, en..... a los.........días del mes de...........del año........... en.......................

FIRMAS.