Contrato de locacion de obra

El Señor.............DNI Nº .......domiciliado legalmente en la provincia..........en la localidad de...............calle.............Nº..... Dpto.....barrio........, en adelante "comitente" y el Grupo o Empresa.............., con domicilio legal en la provincia.........localidad de.................calle...Nº... Dpto.........barrio.......representada por el Director y/o Señor...........DNI Nº.............con domicilio legal en la provincia de....., en la localidad ............calle..Nº.. Dpto. Barrio....., que acredita su designación con el Poder General Amplio de Administración y Disposición, ( sobre Anexo 1)..................emanado del Escribano Señor.................inscripto en folio........Registro Nº........de la ciudad ......, en adelante " Empresa ", convienen en celebrar el presente contrato, atento a las cláusulas que se enumeran:

PRIMERA: el comitente encara refaccionar y/o construír el edificio que se encuentra ubicado en la provincia de........en la localidad de........en la calle .......Nº.......Dptos. Nºs. A- G- H- ..........barrio........, (que el comitente los entregará totalmente desocupados ),haciendo, en cada uno, las obras que se especifican en los siguientes ítems.

SEGUNDA: las obras son encomendadas al contratista, las realizará por " ajuste Alzado " ( precio total y global:.......pesos). El porcentaje de dinero a entregar, de acuerdo a los departamentos que sufrirán modificaciones y/o construcciones, será el siguiente:
Dpto. A Pesos............., % del precio total
Dpto. G Pesos............., % del precio total
Dpto. H Pesos.............., % del precio total
La empresa comienza a trabajar apenas firmado el contrato y se compromete a entregar terminadas las obras, en un plazo máximo de..................días o meses.
Obra A....se entregará el día....del mes.....del año...............
Obra G....se entregará el día....del mes.....del año..............
Obra H....se entregará el día....del mes.....del año...............
Únicas causales que se aceptan para prorrogar los plazos de entrega son: días de paro decretado por el gremio respectivo; paros dispuestos por autoridades ingerentes; fuerza mayor.
Es obligación de la empresa: entregar la obra en término, para ello dispodrá de empleados idóneos, competentes, elementos en buen estado de uso, horarios rotativos, que agilicen el ritmo, de acuerdo a la naturaleza del trabajo.
Mantener, durante el tiempo de refacción, enseres y herramientas en su lugar, en orden y limpieza, que se puedan encontrar y utilizar en forma rápida.
Cumplir las reglamentaciones municipales, provinciales y nacionales vigentes que atañen a la obra y abonar en término los impuestos a la construcción, haciéndose responsable la empresa, por lo que hace el personal que ella designa; como así también de los problemas laborales, impositivos, tributarios, de higiene y seguridad, que dichas personas causen. Tomará, además, las medidas necesarias ante faltas que cometa el personal a su cargo. Ya ha calculado en el presupuesto las variaciones de precios, no se pueden calcular los aumentos que se den al personal.

TERCERA: la empresa designa Director Técnico de Obra y representante de la empresa para todo trámite municipal, al Arquitecto...................MPNº.................
que efectuará las delimitaciones linderas; cumplirá las reglamentaciones municipales y tramitará la documentación pertinente; realizará los planos acordes a las indicaciones e instrucciones con que fueron proyectadas todas y cada una de las refacciones y/o construcciones, señalando todas las especificaciones en los distintos rubros. Toda esta documentación que se genere, será leída, controlada y firmada de conformidad: presupuesto, fs....a fs...........; especificaciones, fs.......a fs..........planos, fs........a fs..............


CUARTA: El comitente efectuará los pagos de la siguiente forma: al firmar el contrato, el......% del total como entrega, sirviendo este acto de único y efectivo recibo a entregar.
El monto se entregará en efectivo en la cantidad de ........pesos.
A la altura del techo, cada obra recibirá el......... % en efectivo, lo que hace un monto de.........pesos. En pagarés, ( numerados del .....al....), con montos y vencimientos detallados, el %..........que hacen un total de.....pesos.
Al finalizar cada obra, se labrará acta de recepción provisoria y el comitente abona el porcentaje restante de cada obra, de acuerdo al siguiente pago: el %............en efectivo; el %.... en pagarés, del número.......... al número........... con montos y vencimientos detallados en recibo adjunto, con cuotas documentadas, que firman, junto a este contrato, los Señores.............., ............., ......................., en prueba de conformidad.
A los.....días de la recepción provisoria, se labra acta de recepción definitiva, donde el comitente entrega el % remanente, en efectivo, para finalizar con la totalidad del pago global.
Es obligación del comitente: pagar en tiempo y forma. Colaborar en que el personal se aboque a sus tareas sin obstáculos en la zona de trabajo. Pagar el gas necesario, gestionar la fuerza motriz y allanar todo otro problema que se presente y en el que opuede involucrarse.. Si deben realizar trabajos adicionales de refacción o construcción, el comitente debe dar autorización escrita como así también aprobar por escrito el presupuesto de esos adicionales.
Designará a los Señores........ domicilio legal..................con teléfono............ y mail............y al Señor.................domicilio legal..............con teléfono..............y mail..............para que traten con la empresa todo lo que se refiera a las obras y a este contrato..

QUINTA: se rescinde el contrato: por incumplimiento de plazos; abandono de la obra, no hacer lo que disponen las especificaciones, por falta de pagos.
Por cada día de atraso en los pagos, de parte del comitente, se estipula que la empresa dispone de cinco días a su favor, en la entrega de la obra, los que serán acumulativos. Los sellados del presente contrato serán abonados en forma conjunta. Para cualquier problema legal que surja, las partes se comprometen a dirimirlos en los juzgados ordinarios de...........renunciando a toda otra jurisdicción o fuero. Ya han constituído domicilios legales donde recepcionarán toda notificación.
Se firman ..ejemplares de igual tenor, en la localidad de.......a los....días del mes....del año............
Firmas