Contrato de Arrendamiento Rural
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Contrato de Arrendamiento: es un contrato que se puede usar también en la zona rural para alquilar campos, hay que describir todo lo que comprende el pacto que se firma.
Contrato de Arrendamiento:
Primero: el Señor....................DNI Nº............................de nacionalidad....................estado civil.........................con domicilio legal en la calle................... Nº.......... barrio
............ de la ciudad de.....................provincia...................( arrendador ), conviene con el Señor.......................DNI Nº............ de nacionalidad.............estado civil ............con domicilio legal en la calle.........Nº...............barrio............de la ciudad de..........................provincia...............( arrendatario ), en formalizar contrato de arrendamiento de la chacra, en el estado en que se encuentra, la que es propiedad del arrendador, se ubica en el kilómetro.......... camino a la colonia..................frente a la Escuela Nº............ del Partido de.........................., cuyas especificaciones registrales son las siguientes: lote Nº...........de.......kms. de largo por ......kms. de ancho, que linda a sus lados con.............................................; con postes y alambrado que cubre toda la extensión de tierra y superficies edificadas en su interior: dos habitaciones grandes, cocina, baño, patio cerrado, construcción de hace.....años, con pozo en su patio abierto, que no ha tenido, hasta la fecha, problemas de sequía ni excesiva agua por lluvias. La zona, no es inundable, es alta, para, especialmente, los cultivos de......................, la crianza de ganado....................., chacra propiamente dicha en la que se cosecha....................y espacio para árboles frutales, contando en este momento con las especies que se detallan...................................No falta el agua en la zona, para organizar riegos.............................diarios, la tierra es rica en ...................................en este momento, por la época del año que es, se está en la venta de los cultivos de ............................., verduras......................... hay frutos .................................. ........................................................ el ganado................................. está en época de cría, se saca...................... y................. Hasta la firma del contrato lo que producen las ventas, será cobrado y usado por el dueño de la propiedad, desde el momento de la firma en adelante, se cede al arrendatario lo que resta vender de la producción y se retira el ganado que se llevará a otro campo su dueño. Como las plantas frutales están en su mejor momento de producción, el propietario pide se cuiden y se mantengan, para que, cuando recupera su propiedad, sigue, como hasta ahora, contando con ese recurso de entrada de ingresos.
Segundo: el arrendatario manifiesta que conoce el estado en que se encuentra la propiedad, sin hacer objeciones por ello.
Se obliga a no realizar ningún tipo de mejoras, salvo que acuerden con el dueño de la propiedad lo que es necesario hacer, se comprometan por escrito y aceptando el arrendatario que todo lo que se necesite o arregle, va a quedar luego de terminado el contrato, a favor del arrendador, sin qué éste deba abonar nada, ni pedir indemnización y / o cualquier otro tipo de intereses o pagos.
El arrendador, puede acordar con el arrendatario, abonar el alquiler trimestral, semestral, anualmente, la cantidad total de $..................por trimestre y por hectárea. El pago se efectuará en el domicilio del arrendador.
La falta de pago de dos trimestres, dará derecho al arrendador a rescindir automáticamente el contrato, sin necesidad de interpelación alguna.
La falta de mantenimiento de los sembrados, plantas, cultivos, etc., puede dar lugar a que el arrendador rescinda el contrato, antes de perder el sacrificio y trabajo de años frente a su empresa rural.
Tercero: el contrato de arrendamiento se hace desde la firma del contratro, por cinco años y tres años más , de gracia, o sea hasta el día.......del mes.......del año. Fecha en que finalizará indefectiblemente el arrendamiento. De querer ambas partes mantener la situación de locación, el arrendatario procederá a avisar por escrito, con.............meses de antigüedad a la finalización del contrato . Ante aumentos en los arrendamientos, se puede estipular un costo mayor, al fijado por los cinco primeros años. El arrendador puede reconocer algunos gastos de las mejoras que él autoriza al arrendatario a efectuar.
No se permite al arrendatario subarrendar, ceder, transferir, ni prestar ningún espacio de la propiedad , con sus diferentes espacios de cultivos, pastaje, frutales, chacra. Tampoco las superficies construídas. Con este fin, está en su derecho el arrendador de reconocer la propiedad las veces que sea necesario, en horario laboral.
Cuarto: así como el campo se entrega totalmente cultivado y en perfectas condiciones de mantenimiento y en producción, así se requiere se haga la entrega del mismo, al finalizar el contrato. Está desmalezado y sin problemas de enfermedades endémicas. Se trabajan los suelos, con técnicas de conservación de suelos y uso de productos no contaminantes y con el asesoramiento profesional del INTA de................................, personas a las que se puede recurrir por consultas, sin costo alguno.
Quinto: el Señor...................DNI Nº ................de nacionalidad...................estado civil.............con domicilio legal en la calle................Nº.......barrio..............de la localidad de...............se convierte en garante del arrendatario, hasta después de terminado el contrato y que se cancelen todos las obligaciones que el arrendatario se comprometió a abonar. Se convierte en responsable solidario y ello lo respalda con su sueldo de $..............como empleado en....................domicilio legal..................en la ciudad de....................................... y su vehículo................cuyos datos técnicos son....................( o con la hipoteca de una propiedad, si es mucho el monto que se adeude ).
Sexto: hasta la fecha de firma del contrato, la propiedad, el campo, tienen un seguro por.........en la Compañía................con Póliza Nº..................que está vigente.
El arrendatario, por el lapso de tiempo que ocupará el campo, se compromete a tomar un seguro, con las características del mencionado, a fin de prevenir posibles riesgos y / o daños que vayan en detrimento de la propiedad.
Séptimo: las partes renuncian a todo otro fuero o jurisdicción que no sean los tribunales ordinarios de la localidad de..............................en los que, de producirse problemas legales, serán dirimidos los asuntos.
Las partes ya han fijado sus domicilios legales en el presente contrato.
Este contrato que se realiza por instrumento privado, va a tener sellado de ley reglamentario y la certificación de firmas por Escribano Público.
Se enviará constancia a la Dirección de Arrendamientos y Aparcerías Rurales.
Firmas.......
Se lee, ratifica y firman tres ejemplares de igual tenor, para las partes y la Dirección de Arrendamientos.
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arrendamiento, rural, contrato, ,
RICHARD
26-07-2008
QUISIERA SABER RESPECTO A ESTE TEMA, SI EL ARRENDAMIENTO SE REALIZA A TRAVÉS DE INMOBILIARIA, CUAL ES LA COMISIÓN QUE SE ESTIPULA HABITUALMENTE??? PAGA UNA PARTE O LAS DOS PARTES, QUE PORCENTAJE??? GRACIAS!!!
22-06-2008
santa
22-06-2008
que sucede si no existe contrato escrito y hace 20 años que alquilo ....que derechos de continuidad tengo?
santa
22-06-2008
que sucede si no existe contrato escrito y hace 20 años que alquilo ....que derechos de continuidad t
carolina
20-06-2008
Necesito sacarme la duda; se puede hacer un contrato de arrendamiento rural que contenga la obligacion de entregar dinero y ademas que exista una clausula que contenga la obligacion de entregar cosas (especies)?
Muchas gracias !
Muchas gracias !
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