Locacion con clausula de desocupacion
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Contrato de locación, con cláusula de desocupación de local comercial.
muchas veces, dentro de un contrato de locación de local comercial, se suscitan inconvenientes entre las partes, que no son fáciles de solucionar sólo con el contenido del contrato. Hay algunos contratos que no tienen cláusula de desocupación, hay locales que se alquilan sin hacer contrato y cuando se llega ese momento de desocuparlo, hay que solucionar el inconveniente, entre las partes, si es posible. Siempre queda, como último recurso, acudir a la justicia.
Contrato de locación con cláusula de desocupación de local comercial.
A los.....días del mes de...............del año..............en la localidad de.............el propietario del local comercial, Señor...................DNI Nº.............nacionalidad........estado civil..................con domicilio legal en la calle................. Nº......Barrio.......................de la localidad de...........................se reúne con el ocupante del local comercial, Señor...........DNI Nº..................nacionalidad......estado civil..............con domicilio legal en la calle.........Nº...............Barrio........ de la localidad de, a los fines de acordar la desocupación de dicho salón. Se tendrán en cuenta las cláusulas que a continuación figuran y se ponen de acuerdo en aceptarlas y cumplirlas.
Primero: si bien ha habido un contrato de alquiler entre locador y locatario, que tuvo vigencia desde el día........del mes.......del año.......... y hasta el día....del mes....del año................, el mismo se halla vencido y, por razones fundamentadas oportunamente por el Señor...................., ( desde la fecha del vencimiento: ocupante), se le permitió estar unos meses mas, sin hacer renovación del contrato ni escrito alguno de la situación que se daba, porque, como explicaba el propietario en el contrato que estuvo vigente, no era renovable, ya que quiere disponer de la propiedad del local para negocios propios.
De buena fé, en una charla se conversó el tema pero, pasando los meses, no se produjo, al día de la fecha, la desocupación, por lo que es necesario, convenir la entrega del local. También se acuerda en este momento, con el ocupante, que no se le permite subalquilar, prestar, ceder a terceros, ni poner a nadie dentro del local.
Segundo: como es de su interés, se hace partícipe y firmante de este instrumento al garante del contrato vencido, Señor...................., ya que, como se indicaba en dicho contrato: el garante se hace solidario deudor del locatario, hasta la entrega de la propiedad, luego de saldadas todas las deudas, cosa que aún no ha ocurrido.
Tercero: las partes se ponen de acuerdo en hacer la entrega del local sin ocupantes, totalmente vacío, el día......del mes...del año..............., por acta firmada por las partes, el local en perfecto estado de uso, ( como fué recibido al inicio del alquiler ). Como hubo mejoras realizadas en su momento por el locatario, autorizadas por escrito del locador, ellas quedan a favor del propietario del salón, sin que se pueda pedir dinero, indemnización, intereses, costos, etc., ya que fueron hechas por la necesidad y voluntad del entonces locatario. Se finalizará la ocupación con la entrega de la llave al locador, aceptando éste, que todo está en orden: el salón, los pagos adeudados, multas, los tributos que debió pagar el ocupante, y todo otro trámite que haya quedado pendiente, cuya responsabilidad y obligación correspondía ser solucionada por el ocupante. El locador, devolverá el depósito de garantía de $.........., que entregó el ocupante,a principios de la locación y extenderá recibo escrito el propietario, ante la recepción de la llave, que desvinculará de compromisos ya definitivamente, al ocupante.
Cuarto: llegada la fecha de la desocupación, si no se cumple, se producirá la mora automática, pidiendo desde ya el propietario el lanzamiento anticipado, que será diligenciado en la fecha en que debe producirse la entrega. Queda al propietario el derecho de iniciar juicio de desalojo, si así lo decide. Queda al propietario la posibilidad de exigir un pago de $....diarios, correspondiente al ......%, del alquiler mensual de $........................que se viene abonando por mes.
Quinto: las partes peticionarán judicialmente la homologación de este instrumento, pagando los gastos , por partes iguales: propietario, ocupante, garante.
Las partes han fijado sus domicilios legales al comienzo de este instrumento.
Las partes renuncian a todo fuero o jurisdicción judicial que no sean los tribunales ordinarios de la localidad de.............únicos seleccionados para cualquier problema judicial, si no se puede llegar a resolverlo entre los involucrados.
Se lee, ratifica y firman ..........ejemplares.
Firman los involucrado: propietario, ocupante y garante.
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